供应：年，市区纯商品住房批准预售套，同比增长78%。
销量：年，市区纯商品住房销售套，同比增长33%；存量住房累计成交套，同比增长36%；两项合计成交套。
房价：年，市区新建纯商品住房成交均价元/㎡，同比增长20%。
库存：截止年年末，市区结转可售纯商品住房面积约57万㎡（套），按照近三年平均销售水平计算，去化周期5.6个月；按照年销售水平计算，去化周期仅4个月。
年：加大住房用地供应、加快住房建设进度、提升住房建设品质、加强住房价格指导、发挥住房信贷引导、加快住房租赁市场培育。
《年宣城市房地产市场分析报告》
年，在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产*策环境下，我市紧紧围绕“控房价、稳市场、防风险”开展工作，市区房地产市场全年呈现投资逐月回升、供应显著扩大、量价前高后稳、运行快中显优的发展态势，全市商品房新增供应、成交量价均创历史最好水平。其中12月份，市区房地产市场延续了11月份以来的稳定态势。
一、市场基本情况
（一）投资逐月回升
1-12月，全市和市区分别完成房地产开发投资.6亿元和65.7亿元，与去年同期相比，全市增长3.6%，市区下降3.8%；全市和市区新建商品房施工面积分别为万㎡和万㎡，同比增长9.3%和6.9%；新建商品房新开工面积分别为万㎡和万㎡，同比增长92%和%；新建商品房竣工面积分别为万㎡万和56万㎡，同比增长39%和78%。
（二）供应显著扩大
1-12月，市区全部商品房累计批准预售面积万㎡，纯商品住房套、万㎡，同比分别增长%、78%和91%。其中12月，市区商品房批准预售面积19.3万㎡，其中纯商品住房套、9.6万㎡。分季度来看，自5月份我市加大调控力度以后，商品住房供应节奏显著加快，二季度商品住宅供应量较一季度增长62%，三季度较一季度增长%，四季度较三季度稍有回落，但较一季度仍然增长31%。
（三）销量增速放缓
今年以来，市区商品房交易量总体保持高位。1-12月，市区全部新建商品房累计登记销售万㎡，纯商品住房套、万㎡，同比分别增长45％、33%和39%，其中市区各棚改征收项目共发放购房券户，棚改居民购买纯商品住房套、8.8万㎡，占市区纯商品住房销售面积的5.3%。下半年随着新建商品住房供应量的进一步加大，二手房市场需求加快向新建商品房市场转移，1-12月，市区全部存量房累计成交套、76万㎡，较去年同期分别增长38%和19%；其中存量住房累计成交套、65万㎡，较去年同期分别增长36%和32%。12月单月，市区新建商品房登记销售15万㎡，纯商品住房套、9.7万㎡，环比分别增长32%、6%和13%。
分季度来看，一季度商品住房成交量高位开局，二季度因受市区促进*策即将到期影响加速增长，商品住房成交量较一季度增长94%，随着下半年市场调控效应逐步显现，商品住房销量增速逐渐放缓，三季度成交量虽较二季度增长63%，但增速较二季度下降31个百分点，四季度增速明显回落，较二季度下降83%，成交量与一季度基本持平。
（四）价格前高后稳
1-12月，市区新建纯商品住房成交均价元/㎡，同比增长20%。其中12月，扣除别墅、精装璜等因素后，纯商品住房成交均价元/㎡，月环比增长5.2%。分月度来看，在严格落实房地产市场调控有关要求后，市区房价环比涨幅总体呈现趋稳态势，月环比增幅最高为四月份的5.5%。
（五）税收贡献突出
1-12月，全市实现房地产业及相关建筑业税收37.97亿元，同比增长22%。12月末，全市和市区各项房地产贷款余额分别为亿元和亿元，同比增长33%和38%，分别占同期同级各项人民币贷款余额的35%和33%，占比较上年同期提高4个和3个百分点。
二、下一步工作建议
年，在全国普遍较热的房地产市场形势下，我市主要从增加供应、引导需求、加强监管、强化保障等方面积极应对，尤其是通过加大土地和住房双重供给、加快在建项目建设进度等*策措施，多管齐下，住房供应显著增加，极大缓解了购房者因担忧供需紧张恐慌性入市压力，有效遏制了房价过快上涨的态势，市场量价前高后稳。年，我市将认真贯彻落实*的十九大精神，围绕“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”这一目标，坚持因城施策、相机决策，满足人民群众不断增长的舒适居住需求，促进房地产业平稳健康发展。建议：
（一）加大住房用地供应。据统计，截止年年末，市区结转可售纯商品住房面积约57万㎡（套），按照近三年平均销售水平计算，去化周期5.6个月；按照年销售水平计算，去化周期仅4个月。为保障市场供应，我局已于年年末对市区在建项目年商品房的生产供应计划进行了调查摸底，从调查摸底结果来看，年商品房供应仍将稳中有升。鉴于房地产开发用地从出让到达到预售条件存在一定的时间差，建议年仍要加大商品住房用地供应，以增强对商品房市场供应及市场预期的调节作用。
（二）加快住房建设进度。一是市国土部门要加强土地出让后的跟踪管理，督促开发企业严格按照土地出让合同约定的时间开工建设，增加住房供应。对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为，应依照土地出让合同约定的处罚措施进行处置。二是对达到预（销）售条件的项目，加快预（销）售审批进度，尽快投入市场，同时督促开发企业限时一次性推向市场销售，满足市场购房需求。三是推进调度机制，着力解决开发企业开发建设过程中存在的困难与问题，形成商品住房有效供给。
（三）提升住房建设品质。当前我市房地产市场供应量虽大幅增加，但高品质楼盘仍然较为缺乏，尤其是市场热销的多层电梯、小高层、排屋、大平层等供不应求，因此，要加强对新建商品住房供应结构的指导和监督，进一步加大适销对路的住房供应，满足多层次住房需求。
（四）加强住房价格指导。加强分类指导，按照“放开高端、引导中高端、稳定普通、做好保障房”思路，加强商品住房预售价格备案管理，严格控制房价过快增长，防止房价大起大落，努力增强人民群众的获得感、幸福感。
（五）发挥住房信贷引导。为积极贯彻落实全国住房城乡建设工作会议上提出的“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”精神，建议市金融监管部门、公积金管理中心通过调整首付款比例、利率定价机制等，进一步落实差别化住房信贷*策，支持合理住房需求，坚决抑制不合理的购房需求。
（六）加快住房租赁市场培育。积极发展住房租赁市场，从培育市场供应主体、增加市场供应途径、创新市场管理机制等方面，探索住房购租并举制度建设。
来源：宣城市房地产管理局
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